Préparer sa retraite en se constituant un patrimoine sans prêt bancaire, sans intérêts financiers. Viager occupé

Viager Occupé 1 tête femme 76 ans Bouquet de 15 000€ puis une rente mensuelle 435 € /mois.
Préparer sa retraite en se constituant un patrimoine sans emprunt bancaire, sans intérêts financiers.

Plus que jamais il faut préparer sa retraite. Le placement dans la pierre est le produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée et encadré. Investissement sans soucis de gestion. Pas d’emprunt bancaire, sans intérêts financiers.

Je vends ma maison principale. Pas d’agence. Vente en viager occupé, je continue à y vivre jusqu'à mon départ, (au plus tard dans 10 ans)  et bien entendu pas de colocation possible.

St Saud Lacoussière 24470 - Maison en pierre entièrement rénovée exposée sud et ouest, sur un terrain de 2500m² constructible clos et arboré, nombreux fruitiers, aucun risque d’inondation, à moins de 800m du village et de ses commerces de proximité. 100m² au sol sur 2 niveaux. + combles aménageables. 2 chambres, séjour s’ouvrant sur terrasse plein sud, salle d’eau douche à l’italienne, wc indépendant, rangement, cuisine. Garage, buanderie, atelier, cave.

Poêle à granulés programmable, pompe à chaleur air/air, Volets roulants électriques, Fenêtres en PVC et double vitrage. Charpente en chêne. Plancher Chêne Point Hongrie

Parfaite isolation classification en C -. Récupérateur d’eau plus de 4000 l pour un arrosage généreux.

Tout à l’égout, fibre. Foncier 700 €. La maison sera entièrement vidée lors de la libération.

Situé dans un environnement champêtre cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Agrandissement possible, terrain constructible, etc.

Plus de photos sur demande après avoir communiqué vos coordonnées

DPE : C (147 kWh/m²/an) GES : A (4 kgCO2/m²/an) Dépenses énergétiques estimées : entre 490 € et 710 € / an  DPE réalisé le 20/12/2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Le VIAGER est le placement le plus sûr actuellement.

Ainsi vous vous constituez un patrimoine important en payant des rentes (des mensualités), établies suivant un barème officiel, en fonction de l'âge du ou des vendeurs.
Avec le viager occupé vous devenez propriétaire d’un bien au prix décoté en fonction de l’âge du vendeur (crédirentier).
C’est une alternative pour ceux qui souhaitent investir dans la pierre sans pourtant disposer d'assez de capital pour un achat classique..
Cela permet de devenir propriétaire sans avoir recours à un emprunt bancaire et sans supporter d'intérêts financiers.

Aucun problème de locataire indélicat. La maison est entretenue par l’occupant grâce au versement des rentes.

Possibilité de valorisation du bien en cas de libération anticipée - prévue au plus tard dans moins de 10 ans.
Vous pourrez en jouir, le mettre en location - Aucune gestion locative à prévoir - ou l'occuper, ou le revendre.

Les avantages :

• L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
• L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
• Un cadre fiscal très favorable
• La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
• Investissement locatif sécurisé : un seul occupant le vendeur (crédirentier)
• Un investissement socialement responsable
• Frais de notaire (frais de mutation) calculés sur le DUH c'est-à-dire sur le prix après décote et non sur la valeur vénale
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Les garanties

• Une bonne protection du capital investi
• Assurance de payer le juste prix
• Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
• Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Plus de photos sur demande après avoir communiqué vos coordonnées

Valeur vénale : 125 000 € net vendeur - valeur occupée-DUH : 67 500€ -Frais de notaire environ 7 000€ à parfaire Vous serez propriétaire à la signature de l'acte d'une maison pour 67 500€ au lieu de 125 000€. Mais vous ne pourrez y habiter qu’après mon départ.
En cas de libération anticipée du bien vous pourrez en jouir, le mettre en location, le revendre

La maison sera entièrement vidée de ses meubles. 

Récapitulatif

VENTE EN VIAGER OCCUPE         femme de 76 ans
BOUQUET DE 150000 € ET UNE RENTE DE 435 €
FRAIS DE NOTAIRE D'ENVIRON 7 000 €
Direct propriétaire       pas de frais bancaire

Modalité d'acquisition

Acte établi devant notaire. Le jour de la vente, vous versez un bouquet de 15 000 €, puis une mensualité de 435 € jusqu’au départ du vendeur : décès ou libération anticipée.
Dès la signature de l’acte vous devenez propriétaire
Libération anticipée prévue dans les 10 ans.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f